Een hoekwoning met karakter in Doornakkers-West
Deze hoekwoning uit 1948 staat aan de Koestraat, een rustige weg in de woonwijk Doornakkers-West. Met een vraagprijs van €579.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Eindhoven. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
Ruim opgezet met een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 364 m² groot, met een achtertuin van 238 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met veel groen
Met ruim 3.400 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Doornakkers-West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 300 meter of de Albert Heijn op 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Lorentz Casimir Lyceum op 500 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum De Boog, ligt op ongeveer 900 meter. De huisarts zit op 665 meter en de apotheek op 429 meter. Buslijn 5 stopt op 616 meter bij de halte Hercules Segherslaan, en buslijnen 6, 321 en 322 vertrekken vanaf de halte Hermes-remise op 666 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €332.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 2, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €332.000 naar €462.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 364 m² groot.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 238 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De totale perceeloppervlakte is 364 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 306 meter en de Albert Heijn op 341 meter. Verder zijn er een SPAR express op 799 meter, een Lidl op 1.079 meter en een Jumbo op 1.180 meter.
Welke scholen liggen er rondom deze woning?
Het Lorentz Casimir Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 517 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Boog op 938 meter. Andere basisscholen in de buurt zijn SALTO-school Reigerlaan op 1.052 meter en Basisschool BoschAkker op 1.112 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 5 stopt bij de haltes Hercules Segherslaan op 616 meter en Rembrandtplein op 633 meter. Bij de halte Hermes-remise op 666 meter vertrekken buslijnen 6, 321 en 322. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.853 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving.
