Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Marshalllaan 109 staat in Salem, een buurt in Hellevoetsluis waar het rustig wonen is. Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning is met een vraagprijs van €575.000 de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €911.000. Een prijs die als scherp wordt beoordeeld. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Voorne aan Zee, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1992 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. Achter de woning ligt een tuin op het oosten van 89 m², bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid voor de deur. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Salem
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72; een van hen noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twintig reviews. De buurt Salem heeft een woningvoorraad van 569 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, die om de hoek zit op 314 meter. Ook de apotheek, Apotheek den Bonsen Hoek, is dichtbij op 295 meter. Voor de kinderen is er basisschool Het Palet op 186 meter lopen. De huisarts is iets verder, op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Hellevoetsluis Bonseweg, is op 241 meter en wordt bediend door lijn 107 en 204. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 19,5 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €348.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Toussaint Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marshalllaan 109, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €348.000 naar €498.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 314 meter, de apotheek op 295 meter en basisschool Het Palet op 186 meter. De huisarts is op 1,6 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Hellevoetsluis Bonseweg, is op 241 meter en wordt bediend door lijn 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 19,5 kilometer.
Hoe is de buurt Salem beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van twintig reviews. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Fijne buurt word veel georganiseerd".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Salem is €911.000, met een mediaan van €947.000. Deze woning is met €575.000 de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De vraagprijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
