Een hoekwoning met karakter in Enschede
Deze hoekwoning aan de Otto van Taverenstraat 2 staat in de buurt Tubantia-Toekomst, een wijk met een mix van jong en oud. De vraagprijs is €385.000. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Enschede, dan zie je dat het aanbod in de buurt uiteenloopt van €200.000 tot €1.775.000.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 264 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van 111 m² op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Tubantia-Toekomst
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt", een ander zegt: "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1970. Meer over de buurt Tubantia-Toekomst lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 684 meter of Lidl op 746 meter. Basisschool Paulus zit op 577 meter, en CBS de Zevenster op 704 meter. De huisartsenpraktijk Kroeze is op 735 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld op 792 meter. De bushalte Enschede, G.J. van Heekstraat is op 57 meter, met buslijn 1. Het treinstation Enschede ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €338.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €207.000 naar €338.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otto van Taverenstraat 2, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €207.000 naar €338.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin van 111 m² op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de buurt Tubantia-Toekomst?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt", een ander: "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 684 meter en Lidl op 746 meter. Basisschool Paulus is op 577 meter, en CBS de Zevenster op 704 meter. De huisartsenpraktijk Kroeze is op 735 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld op 792 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,6 kilometer, en de bushalte G.J. van Heekstraat met lijn 1 is op 57 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De wegverkeersgeluid ligt boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
