Een hoekwoning met karakter in Wijchen
Deze hoekwoning aan de Kraaijenberg 8101 ligt in een rustige woonwijk, waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met een vraagprijs van 425.000 euro was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs was scherp te noemen, zeker als je kijkt naar wat deze woning te bieden had. Het was een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en dat maakte het een fijne plek voor wie ruimte zoekt. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Wijchen, dan viel op dat de prijs marktconform was. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, wat genoeg ruimte biedt voor een gezin. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 228 vierkante meter groot. Buiten vind je een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een carport, dus je auto staat altijd droog. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
De buurt Kraaijenberg
Met zo'n 1.600 inwoners is Kraaijenberg een buurt waar je elkaar snel leert kennen. Bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustige en gemoedelijke sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, en een van hen noemt het "menselijk contact in de buurt" als grootste pluspunt. Een ander waardeert de "diverse en landelijke omgeving". Het is een buurt waar je je snel thuis zult voelen, en de buurt Kraaijenberg heeft alles wat je nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op ongeveer 500 meter ligt, of bij de Aldi op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Westwijzer op 600 meter een goede optie, en ook De Bonte Boomhut is dichtbij. De huisarts De Huisdokter zit op ruim een kilometer, en de Service Apotheek van Poppel is ook in de buurt. De bushalte aan de Kraaijenberg 79e straat is op 100 meter, met lijn 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer, en de gemeente Wijchen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 425.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat betekende dat de prijs in lijn lag met de gemeentelijke taxatie. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 8101, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die ook 425.000 euro bedroeg met een peildatum van 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs in lijn lag met de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting van de waarde van de woning, maar het is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs. Het was een feitelijke basis om de prijs te beoordelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 488 kubieke meter. Dit maakte de woning ruim genoeg voor een gezin of voor wie veel ruimte zoekt. De indeling is praktisch en biedt voldoende mogelijkheden voor verschillende doeleinden.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 228 vierkante meter. Het verschil in woonoppervlakte kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar beide waarden worden genoemd. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport, waardoor er voldoende ruimte is voor auto's en opslag. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig kan zijn voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is, maar er zijn geen directe aanwijzingen voor problemen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico voor deze woning is verhoogd, terwijl het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een algemene inschatting. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld en de hittestress gemiddeld, wat betekent dat het klimaatrisico in de toekomst kan veranderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn op 500 meter en Aldi op 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, zoals Kindcentrum Westwijzer op 600 meter en De Bonte Boomhut op 676 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kraaijenberg 79e straat, op 100 meter afstand. Hier stoppen buslijn 15 en 415. Op 162 meter is er nog een halte met lijn 415 en 563. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer, waar je de trein kunt nemen. De busverbindingen zijn dus goed bereikbaar, en met de trein ben je in de omliggende steden.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "menselijk contact in de buurt" als grootste pluspunt, terwijl een ander de "diverse en landelijke omgeving" waardeert. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de buitenruimte. Er worden echter geen specifieke details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Deze informatie stond niet in de advertentie en was daarom niet opgenomen in deze beschrijving.
