Een hoekwoning met vrij uitzicht in Kraaijenberg
Deze hoekwoning uit 1976 staat in de wijk Kraaijenberg in Wijchen, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Wijchen?
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De inhoud is 425 m³. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Kraaijenberg
Met zo'n 1.590 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woningmarkt in de buurt Kraaijenberg is overzichtelijk, met zes woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij Aldi iets verderop. Voor de kinderen is Kindcentrum Westwijzer op ruim 600 meter een optie. De huisarts De Huisdokter zit op ruim een kilometer, net als de Service Apotheek van Poppel. De bushalte Wijchen, Kraaijenberg 79e straat is op 150 meter met lijnen 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €235.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 40 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 8147, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €235.000 naar €395.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 425 m³. Er is een achtertuin van 84 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een Albert Heijn en op 700 meter een Aldi. Kindcentrum Westwijzer is op 600 meter voor basisonderwijs. De huisarts De Huisdokter zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 150 meter met lijnen 15 en 415, en het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kraaijenberg?
Kraaijenberg heeft ongeveer 1.590 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woningmarkt is overzichtelijk met zes woningen te koop.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €428.000, met een mediaan van €407.000. De prijzen variëren van €370.000 tot €560.000. De vraagprijs van deze woning van €419.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs rond de €3.492.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning. Het zijn gebiedsindicaties die je kunt meewegen in je overweging.
