Kruislaan 6
Verbindingslaan, Gooise Meren
BuurtEen hoekwoning met karakter in Bussum
Deze hoekwoning uit 1902 staat in de Verbindingslaan, een buurt waar bewoners van de wijk Bussum Centrum gemiddeld een 8,4 geven voor hun leefomgeving. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compact huis, maar de ligging aan de rand van het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €548.813. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gooise Meren hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.363.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot, met een voortuin van 2 m² en een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie, en wordt verwarmd met een hr-ketel en gaskachel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Verbindingslaan: rustig wonen nabij het centrum
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt Verbindingslaan heeft een woningvoorraad van 647 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op twee straten verder, en ook Nettorama en Vomar zijn binnen vijf minuten lopen te vinden. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is op tien minuten lopen, net als het Goois Lyceum voor voortgezet onderwijs. Huisartsen Kievit en BENU Apotheek Schermer zitten beide om de hoek. De bushalte Bussum, Poststraat met lijn 107 is naast de deur, en treinstation Naarden-Bussum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €228.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Schouten Makelaars 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruislaan 6, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €228.000 naar €385.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €548.813.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. Er is een voortuin van 2 m² en een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een hr-ketel en gaskachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Verbindingslaan om in te wonen?
De buurt Verbindingslaan heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op ongeveer 170 meter, Nettorama op 244 meter en Vomar op 487 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is op 516 meter en het Goois Lyceum op 584 meter. Huisartsen Kievit en BENU Apotheek Schermer zitten beide op ongeveer 570 meter. De bushalte Bussum, Poststraat met lijn 107 is op 187 meter, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 1.049 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902, vóór 1970, en 95% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De beschikbare gegevens komen uit de BAG-registratie en de makelaar.
