Laantje van het Schaap Veronica 5
De Hooilanden, Wageningen
BuurtEen royale hoekwoning in De Hooilanden
Deze hoekwoning aan het Laantje van het Schaap Veronica staat in De Hooilanden, een rustige woonwijk in Wageningen. Met een woonoppervlak van 151 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €639.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €505.500, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wageningen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.500.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 629 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Daarnaast is er een balkon. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 186 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
De Hooilanden
Met ruim 2.100 inwoners is De Hooilanden een middelgrote buurt, waar veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima.." De buurt De Hooilanden heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 248 meter, om de hoek. Basisscholen De Nijenoord en Johan Frisoschool zitten op 358 meter, ook om de hoek. De huisartsenpraktijk Demidova is op 1,1 km, de Service Apotheek op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Mondriaanlaan op 742 meter, met lijnen 220, 303 en 403. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5 km. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 4,1 km in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €530.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €418.000 naar €530.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Ditters - Wageningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laantje van het Schaap Veronica 5, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €530.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €418.000 naar €530.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 629 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 248 meter, om de hoek. Basisscholen De Nijenoord en Johan Frisoschool zitten op 358 meter. De huisartsenpraktijk Demidova is op 1,1 km, de Service Apotheek op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Mondriaanlaan op 742 meter, met lijnen 220, 303 en 403.
Hoe is de buurt De Hooilanden?
De Hooilanden heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in De Hooilanden is €4.500, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €4.232 is (op basis van de makelaar-opgave van 151 m²). De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €505.500, de mediaan €495.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 woningen te koop in De Hooilanden. De prijzen variëren van €469.000 tot €589.500. De gemiddelde vraagprijs is €505.500 en de gemiddelde oppervlakte is 112 m². Deze woning is met 151 m² groter dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten. In de buurt heeft 40% van de woningen label A en 20% label A+.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Er is ook een inpandige garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Mondriaanlaan op 742 meter, met lijnen 220, 303 en 403. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5 km. Er zijn ook haltes Wageningen, Tarthorst (lijn 303) en Wageningen, Dijkgraaf (lijn N8) op respectievelijk 852 en 941 meter.
