Lankforst 2350
Lankforst, Nijmegen
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in Lankforst
Deze hoekwoning aan de Lankforst 2350 in Nijmegen is een eengezinswoning uit 1968, met een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 244 m². De woning heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €390.000. Vergeleken met andere hoekwoningen in Nijmegen is de prijs aan de hoge kant, maar de woning is wel ruim opgezet.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 449 m³. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel aanwezig.
Leven in Lankforst
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Fijne mooie groene wijk", terwijl een ander het "een leuke wijk" noemt. De buurt Lankforst heeft een park op loopafstand en een redelijk aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 330 meter of Jumbo op 417 meter. Voor kinderen is Nutsschool Lankforst op 104 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 350 meter. De bushalte Nijmegen, Lankforst 14e straat is op 103 meter met lijnen 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,6 km. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 1,6 km.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €356.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €236.000 naar €356.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Arnhem op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lankforst 2350, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €390.000. De WOZ-waarde is €356.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 449 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €356.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €236.000 naar €356.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 is gebouwd, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder SPAR express op 330 meter en Jumbo op 417 meter. Er is een basisschool op 104 meter (Nutsschool Lankforst) en een huisarts en apotheek op 350 meter. De bushalte is op 103 meter met lijnen 6, 406 en 616.
Hoe is de buurt Lankforst om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", en een ander noemt het "een leuke wijk". De buurt heeft veel groen en een park op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat, maar de makelaar vermeldt wel dubbel glas (HR+ of HR++).
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Lankforst zijn op dit moment 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €364.750, met een mediaan van €380.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €399.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Verder is er een perceel van 244 m², wat ruimte biedt voor buitenactiviteiten.
Wat is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Statistieken van Lankforst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €364.750 | €380.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.336 | – |
Ervaringen van Dukenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk.
Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg
Ik woon sinds 5 jaar met mijn gezin in deze woning en we werden met open armen ontvangen, super lieve buren en buurtmensen. De bus is dichtbij huis (5 min lopen) net zoals; de winkels en het schooltje, alles is dus lekker dichtbij! Verder is het een groene buurt met veel huisdieren !
Een rustiger buurt, waar weinig kwa criminaliteit gebeurt.waar sociale contacten nog werkelijkheid is
Statistieken van Dukenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €387.050 | €360.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.368 | – |
| Huurprijs | €1.280 p/m | €1.280 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.690 | €455.174 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.893 | – |
| Huurprijs | €1.846 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lankforst 2350, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
