Een hoekwoning met karakter in Deppenbroek
Deze hoekwoning uit 1963 staat in Deppenbroek, een wijk in Enschede-Noord waar het lekker wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €316.300. De woning is een van de hoekwoningen in Enschede die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een stevige garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 313 m³. Buiten vind je een achtertuin van 58 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een drukke weg, in een woonwijk met een open ligging.
Deppenbroek: een wijk met een eigen gezicht
Met ruim 4.400 inwoners is Deppenbroek een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt Deppenbroek heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 27% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Dirk zitten op 134 meter, Jumbo op 667 meter. Basisschool Menkotoren is op 311 meter, en de Greijdanus-school voor voortgezet onderwijs op 218 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 924 meter, en de BENU Apotheek Enschede Noord op 113 meter. Buslijn 2 stopt op 100 meter bij de halte Enschede, Buizerdstraat. Het treinstation Enschede ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €185.000 naar €289.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kemps makelaarshuis op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 67, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €316.300 voor koopwoningen in Deppenbroek. De prijs per vierkante meter is €4.487, terwijl het buurtgemiddelde op €3.209 ligt. De woning is dus fors duurder per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 313 m³. De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €289.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €185.000 naar €289.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 11 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten op 134 meter, Jumbo op 667 meter. Basisschool Menkotoren is op 311 meter en de Greijdanus-school voor voortgezet onderwijs op 218 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 924 meter en de BENU Apotheek op 113 meter. Buslijn 2 stopt op 100 meter.
Hoe is de buurt Deppenbroek?
Deppenbroek heeft ruim 4.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen 25 en 45 jaar, 20% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt dat er "nooit iets heel erg geks" gebeurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat er minder direct zonlicht is. De garage is vrijstaand en van steen.
