Een hoekwoning uit 1910 in het hart van Bergen op Zoom
Deze hoekwoning aan de Lindebaan 35A staat in het Centrum van Bergen op Zoom, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel stedelijke voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlakte van 154 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 50 m² is dit een royale woning voor wie van een authentiek bouwjaar houdt. De vraagprijs van €315.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.155, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Bergen op Zoom hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning met karakter, zonder details van de makelaar
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Het bouwjaar 1910 zegt op zichzelf weinig over de staat van het pand, maar het is wel een feit dat je meeneemt in je overweging. Verder zijn er geen kenmerken zoals indeling, tuin of isolatie gepubliceerd door de makelaar, dus die informatie ontbreekt vooralsnog.
Leven in de buurt Centrum
Met 4.040 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt dat er "wel hier en daar wel iets te doen" is in de stad. De leeftijdsopbouw is gemengd, met relatief veel inwoners tussen 25 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de gemeente Bergen op Zoom
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 335 meter of Albert Heijn op 608 meter, en voor de lunch kun je terecht bij Ekoplaza op 506 meter. Basisschool De Krabbenkooi ligt op 167 meter, en de huisartsenpraktijk van A.M. van de Kar is op 569 meter. De BENU Apotheek zit op 220 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 303 meter bij de Van Dedemstraat, en treinstation Bergen op Zoom ligt op 728 meter.
Risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1910 op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindebaan 35A, Bergen Op Zoom
Waarom is de vraagprijs zo scherp voor deze hoekwoning?
De vraagprijs van €315.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.155. Per vierkante meter is het verschil nog groter: €2.045 tegenover een buurtgemiddelde van €3.600 per m². Dat maakt de prijs scherp, maar het zegt niets over de staat van de woning. Het bouwjaar 1910 en het ontbreken van een energielabel in de advertentie zijn feiten die je zelf kunt wegen.
Wat zegt het bouwjaar 1910 over de woning?
Het bouwjaar is 1910, wat betekent dat de woning meer dan een eeuw oud is. Verder staat er in de advertentie geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Het energielabel ontbreekt ook. Het bouwjaar op zich is geen oordeel over de kwaliteit, maar het is wel een gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Je kunt dus niet op basis van het label inschatten wat de stookkosten zouden kunnen zijn. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Lindebaan 35A?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 30 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Jumbo ligt op 335 meter en Albert Heijn op 608 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Krabbenkooi zit op 167 meter en de huisartsenpraktijk op 569 meter. De BENU Apotheek is op 220 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 303 meter, en treinstation Bergen op Zoom ligt op 728 meter.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft 4.040 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt dat er "wel hier en daar wel iets te doen" is. De leeftijdsopbouw is gemengd, met veel inwoners tussen 25 en 65 jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is of hoe het onderhoud is, staat niet in de advertentie.
