Een hoekwoning met karakter in Het Glacis
Deze hoekwoning uit 1935 staat in Het Glacis, een buurt die met 915 inwoners en relatief veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer heeft. Met een vraagprijs van 345.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Bergen op Zoom, waar de gemiddelde prijs rond de 383.400 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 3.632 euro, wat iets lager is dan het buurtgemiddelde van 3.976 euro per m². Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 341 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 100 m², maar de BAG-registratie noemt 75 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom.
Het Glacis
Met ruim 900 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een buurt Het Glacis waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer mooi wonen volksbuurtje", en noemt sociale controle als belangrijk kenmerk. Een ander noemt de nabijheid van het centrum en de activiteiten die daar plaatsvinden. Het aantal misdrijven in de buurt is 208 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 71 meter, om de hoek dus, en ook de Aldi is dichtbij op 84 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver uit. Basisschool De Krabbenkooi is op 418 meter, en de huisartsenpraktijk Pabst zit op 836 meter. De bushaltes aan de Prinses Beatrixlaan en Antwerpsestraat, met lijnen 360 en 361, zijn op ongeveer 177 en 196 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 825 meter, en de gemeente Bergen op Zoom heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1935. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vink Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Glacisstraat 1, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs van 345.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 345.000 euro ligt onder het gemiddelde van 383.400 euro voor koopwoningen in de buurt, en ook onder de mediaan van 429.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.632 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.976 euro per m² is. Er zijn momenteel vijf woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 249.000 tot 500.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 341 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 100 m², maar de BAG-registratie noemt 75 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 71 meter en de Aldi op 84 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Krabbenkooi is op 418 meter, en de huisartsenpraktijk Pabst zit op 836 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Bergen op Zoom Prinses Beatrixlaan en Antwerpsestraat, zijn op ongeveer 177 en 196 meter met lijnen 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 825 meter.
Hoe is de buurt Het Glacis om in te wonen?
De buurt heeft 915 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder, en 10% is tussen 0 en 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zeer mooi wonen volksbuurtje" met sociale controle, een ander noemt de nabijheid van het centrum en activiteiten zoals Carnaval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
