Een hoekwoning met vrij uitzicht in Brummelhof
Deze hoekwoning aan de Lokomotiefstraat staat in Brummelhof, een woonwijk in het zuiden van Apeldoorn. Met drie woonlagen en een aangebouwde stenen garage is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €499.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Apeldoorn, maar past bij de ligging en het formaat. De woning is te koop voor €499.000.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 130 m², de makelaar geeft 108 m² op. Het perceel is in beide gevallen 230 m². Achter het huis ligt een tuin van 74 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er HR+ glas, een cv-ketel en volle eigendom.
Leven in Brummelhof
Met ruim 3.400 inwoners is Brummelhof een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de buurt "sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat het woongenot en de veiligheid de laatste jaren achteruitgaan. Het zijn beoordelingen op wijkniveau, gebaseerd op twaalf reacties. Meer over de buurt Brummelhof lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op 800 meter. Basisschool PCBO De Fakkel zit op 500 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij UGO verkennend vmbo op ruim 600 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon is op 470 meter, de BENU Apotheek de Heeze op 615 meter. Buslijn 108 stopt op 268 meter, en treinstation Apeldoorn ligt op 667 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €259.000 naar €437.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Driessen Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lokomotiefstraat 46, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €259.000 naar €437.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling in de buurt laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 459 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 108 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt. Het perceel is 230 m² groot. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 74 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en een cv-ketel, maar dat staat los van het label. De uiteindelijke energiekosten hangen af van je verbruik en de prijzen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 492 meter, gevolgd door AH to go op 688 meter en Boni op 704 meter. Basisschool PCBO De Fakkel zit op 519 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar UGO verkennend vmbo op 621 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer, waaronder IKC Octowijs en Openbare Basisschool Rietendak.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Christiaan Geurtsweg op 268 meter, waar buslijn 108 stopt. Op 404 meter ligt halte Zichtweg met de lijnen 43, 206, 302 en 802. Treinstation Apeldoorn ligt op 667 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de regio verkennen. De haltes liggen op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is er bekend over de buurt Brummelhof?
Brummelhof heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een wijk met veel koopwoningen (64%) en relatief veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen de buurt sociaal en behulpzaam, anderen ervaren parkeeroverlast en een afname van veiligheid. Dit zijn wijkbeoordelingen, niet specifiek voor deze straat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De funderingsindicatie is laag, mede door de zandbodem.
