Madagaskarstraat 18
Eilandenbuurt Oost, Almere
BuurtEen hoekwoning met karakter in Almere Buiten
Deze hoekwoning aan de Madagaskarstraat 18 ligt in de Eilandenbuurt Oost, een rustige woonwijk in Almere Buiten. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Almere, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €455.556 ligt. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs van €4.104 per m². De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Een woning met vier kamers en een tuin op het westen
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 520 m³ en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en heeft het een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Eilandenbuurt Oost: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.400 inwoners is de buurt Eilandenbuurt Oost een middelgrote wijk in Almere. De bevolking is gemengd: 37% is tussen de 45 en 65 jaar, terwijl 13% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig" met "veel groen". Een ander zegt: "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (95%) en bijna driekwart is een eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter of de Vomar op zo'n 800 meter afstand. Basisschool OBS De Archipel ligt op 181 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Pro-Tom Poesstraat op 312 meter. De huisartsenpraktijk Zorggroep Almere zit op 2,6 kilometer, terwijl de Alphega Apotheek de Compagnie op 751 meter ligt. De bushaltes Eilandenbuurt Zuid en Noord zijn beide op ongeveer 300 meter, met buslijn M7. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 782 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €508.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 34 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Simon Makelaardij en Simon Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet meegenomen kan worden in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madagaskarstraat 18, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Madagaskarstraat 18 is vastgesteld op €508.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 520 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 268 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
In de omgeving van de Madagaskarstraat 18 zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde zijn de Albert Heijn op 734 meter en de Vomar op 786 meter. Daarnaast zijn er een Dekamarkt op 1,2 kilometer en een PLUS op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eilandenbuurt Zuid en Eilandenbuurt Noord, beide op ongeveer 300 meter afstand, met buslijn M7. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 782 meter. Daarnaast is er een bushalte bij Station Oostvaarders op 694 meter met de lijnen M2 en M7.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de Eilandenbuurt Oost zijn recent 21 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €562.571. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €455.556, met een mediaan van €455.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven het buurtgemiddelde.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel is een belangrijk gegeven voor het inschatten van energiekosten, maar staat niet in de advertentie.
