Een hoekwoning met karakter in Enter-Zuidwest
Deze hoekwoning uit 1964 staat in Enter-Zuidwest, een buurt waar het rustig wonen is en waar buren elkaar kennen. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €605.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wierden hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 296 m³. Achter het huis ligt een tuin van 170 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het energielabel is E.
Leven in Enter-Zuidwest
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Enter-Zuidwest een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", met alles binnen bereik, maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 357 meter en Albert Heijn op 420 meter. Basisschool De Talenter zit op 64 meter, en de huisartsenpraktijk Ebbens en Rosendal is op 513 meter. Apotheek Enter vind je op 554 meter. De bushalte Enter, Stationsweg met lijn 95 ligt op 196 meter, en het treinstation Rijssen is op 4,2 kilometer. De gemeente Wierden biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €209.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Uniek Makelaars Apeldoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marijkelaan 58, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €209.000 naar €328.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 296 m³. Achter het huis ligt een tuin van 170 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1964. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 357 meter en Albert Heijn op 420 meter. Ook Coop ligt op 804 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enter, Stationsweg op 196 meter, met buslijn 95. Ook de haltes Enter, R.K. Kerk en Enter, Brandput liggen op loopafstand. Het treinstation Rijssen ligt op 4,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Hoe groot is de woonoppervlakte volgens de makelaar?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 235 m². De vraagprijs per m² is €5.130, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
