Een tussenwoning met een zuinig label in Dullaert
Aan de Jacob Catslaan 11 in Hulst staat deze tussenwoning uit 1969, een huis met een energielabel A. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €372.750, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen tussenwoningen in Hulst. De woning is te koop via Zeeuwz Makelaardij.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 83 m² op het noorden en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel aanwezig.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners en 31% 65-plussers is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt "alles is zo ver weg". De buurt Dullaert heeft een woningvoorraad van 722 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Wereldboom ligt op 180 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn en Service Apotheek Nobel zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 900 meter, en Jumbo en Albert Heijn liggen op ruim 1,6 kilometer. Bushalte Hulst, van Ceulenplein met lijn 589 is op 81 meter. Het treinstation Krabbendijke ligt op 16 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 527 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €139.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zeeuwz Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catslaan 11, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €139.000 naar €255.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 83 m² op het noorden en parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Wereldboom ligt op 180 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn en Service Apotheek Nobel zijn beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 900 meter, en Jumbo en Albert Heijn liggen op ruim 1,6 kilometer. Bushalte Hulst, van Ceulenplein met lijn 589 is op 81 meter.
Hoe is de buurt Dullaert?
Dullaert heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 31% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt "alles is zo ver weg". De woningvoorraad bestaat uit 722 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €372.750, en de mediaanprijs is €361.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.810, terwijl deze woning op €3.282 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
