Een hoekwoning in het centrum van Hulst
Deze hoekwoning aan de Lange Bellingstraat staat in de Binnenstad van Hulst, een buurt met zo'n 1.550 inwoners. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.488, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning uit 1973 met energielabel C. Hoekwoningen in Hulst zijn hier in verschillende prijsklassen te vinden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 355 m³ en de woonoppervlakte is 100 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter de woning ligt een achtertuin van 60 m² op het zuiden. De woning is voorzien van een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in het centrum.
Leven in de Binnenstad
Met 38% van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "Alles is zo ver weg". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 558 meter of Jumbo op 698 meter, beide op loopafstand. Basisschool St Willibrordus zit op 214 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn is op 912 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Markt op 199 meter, met buslijn 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,5 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder witteboussenvastgoed.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Bellingstraat 46, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 355 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 60 m² op het zuiden. De woning is een eengezinswoning met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Lidl op 558 meter, gevolgd door Jumbo op 698 meter en Aldi op 744 meter. Ook SPAR op 851 meter en Albert Heijn op 897 meter zijn op loopafstand. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Markt op 199 meter, met buslijn 589. Op 448 meter ligt halte Hulst, v.d. Maelstedeweg met lijnen 20 en 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 17,5 kilometer. De busverbindingen bieden een basisvoorziening, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat voor buurt is de Binnenstad?
De Binnenstad is een buurt met ongeveer 1.550 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (62%). Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "Alles is zo ver weg".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €279.000 en de woonoppervlakte is 100 m², wat neerkomt op €2.790 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.107 per m². De prijs per m² ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, volgens de berekening op basis van de makelaarsopgave.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Hulst. De tuin is een fijne buitenruimte, al is het formaat bescheiden.
