Een ruime hoekwoning in een rustige Veghelse buurt
Deze hoekwoning aan de Mirtelaar staat in Laarbunders, een buurt waar het rustig wonen is met natuur om je heen. Met een woonoppervlakte van 135 m² en een perceel van 238 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €495.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €478.722. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Meierijstad vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, en er is een carport. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Laarbunders
Met ruim 2.300 inwoners is Laarbunders een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Laarbunders heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 468 meter of Lidl op 624 meter. Basisschool OBS de Uilenbrink ligt op 234 meter, en het Fioretti College Veghel op 567 meter. De huisartsenpraktijk Het Medisch Huis zit op 434 meter, de Service Apotheek Veghel op 423 meter. Buslijn 157 stopt op 273 meter bij de halte Veghel, Bundersweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 15,6 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €252.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Raadhage Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mirtelaar 36, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van de prijsontwikkeling. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €252.000 naar €455.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, en er is een carport. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie op adresniveau.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool OBS de Uilenbrink ligt op 234 meter, en SBO de Wissel op 455 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Fioretti College Veghel op 567 meter. Ook Kindcentrum de Wijzelaar en Speelleercentrum de Pionier zitten binnen 750 meter. Er zijn in totaal twintig scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Bundersweg op 273 meter, waar buslijn 157 stopt. Ook halte Veghel, De Bunders op 366 meter heeft lijn 157, en halte Veghel, Wilgenstraat op 498 meter heeft lijnen 158 en 253. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 15,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Laarbunders is €478.722, met een mediaan van €429.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €870.000. De vraagprijs van deze woning van €495.000 ligt daar 3% boven, wat als marktconform wordt beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs rond het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
