Nederhoven 29
Buitenveldert-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen royale hoekwoning in Buitenveldert-Zuidoost
Deze hoekwoning aan de Nederhoven staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het groen en het winkelcentrum. Met een vraagprijs van € 2.295.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Amsterdam, maar de woning is met 286 m² ook flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het is een huis met veel ruimte en mogelijkheden.
De woning zelf
De woning telt twaalf kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.000 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 286 m² opgeeft. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van € 790,93 per jaar.
De buurt
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook de AH XL is op loopafstand. Basisschool Rosj Pina en de Buitenveldertse Montessorischool zitten om de hoek, net als het kinderdagverblijf. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op tien minuten lopen, en BENU Apotheek de Buitenveldert iets dichterbij. Buslijn 62 stopt bij Van Heenvlietlaan, op een steenworp afstand. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm; weg- en spoorweglawaai blijven eronder. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen en hittestress nu laag zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JA! Jaap Admiraal makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nederhoven 29, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 2.295.000. Dat ligt 137% boven de gemiddelde vraagprijs van € 966.393 in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 8.024, gebaseerd op de makelaar-opgave van 286 m². Het is een royale hoekwoning met veel ruimte, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.000 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 790,93. Dat is een vast bedrag per jaar dat je als eigenaar betaalt voor het gebruik van de grond. Het is een belangrijk punt om mee te nemen in de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1963 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens de Atlas Leefomgeving. Wegverkeer (43 dB) en spoorweglawaai (32 dB) blijven onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 258 meter, en de AH XL op 876 meter. Basisschool Rosj Pina en de Buitenveldertse Montessorischool zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 930 meter, en BENU Apotheek de Buitenveldert op 663 meter. Buslijn 62 stopt bij Van Heenvlietlaan op 147 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 62 stopt bij Van Heenvlietlaan op 147 meter, en bij Kastelenstraat op 444 meter rijden ook lijn 62 en 463. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 42 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is € 966.393, met een mediaan van € 625.000. De prijzen lopen uiteen van € 200.000 tot € 4.540.000. Deze woning ligt met € 2.295.000 boven het gemiddelde, maar is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 107 m².
