Een vrijstaande villa in Buitenveldert-Zuidoost
Deze vrijstaande villa aan de Roffart 10 staat in een rustige woonwijk in Amsterdam, in de buurt Buitenveldert-Zuidoost. Met een vraagprijs van €2.495.000 ligt de prijs 163% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €948.163, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Ruime woning met veel kamers
De woning uit 1963 heeft volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 156 m² op, terwijl de makelaar 356 m² noemt. Ook het perceel verschilt: 438 m² volgens de BAG, 490 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 400 m² op het zuidwesten, een voortuin, zijtuin en een balkon. Verder zijn er een inpandige garage, dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-09-2037 en een jaarlijkse canon van €1.849,00.
Een rustige en groene buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 274 meter, de AH XL op 849 meter en de Ekoplaza op ruim een kilometer. De Buitenveldertse Montessorischool zit op 340 meter en de Joodse SGM Maimonides op 427 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 779 meter en BENU Apotheek de Buitenveldert op 519 meter. Bus 62 stopt op 162 meter bij Van Heenvlietlaan, en bus 62 en 463 bij Kastelenstraat op 357 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van vliegverkeer boven de norm ligt, met 54 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BNV Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roffart 10, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €2.495.000 ligt 163% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €948.163. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.860, terwijl deze woning op €7.008 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een van de duurdere woningen in Buitenveldert-Zuidoost, maar de prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 356 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldt. Het perceel is 490 m² volgens de makelaar en 438 m² volgens de BAG.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 15-09-2037 en de jaarlijkse canon is €1.849,00. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat vermeld in de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, volgens KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 274 meter. Daarnaast zijn er AH XL op 849 meter, nog een Jumbo op 971 meter, Ekoplaza op 1.084 meter en Dirk op 1.229 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 102 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Heenvlietlaan op 162 meter, waar bus 62 stopt. Bij Kastelenstraat op 357 meter stoppen bus 62 en 463. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1.587 meter. De haltes zijn dus op loopafstand, met meerdere buslijnen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
