Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Maaspad 16 in Almere staat een tussenwoning uit 1982, gelegen in de woonwijk Waterwijk Zuid. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Almere ligt rond de €479.000.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 329 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het westen en een voortuin van 16 m², plus een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is airconditioning aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label.
Waterwijk Zuid
Met bijna duizend inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Waterwijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 323 meter of SPAR express op 463 meter. Basisschool De Kameleon zit op 78 meter, en het Stad College voor voortgezet onderwijs op 534 meter. De huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn M2 stopt op 130 meter bij halte Markerkant, en treinstation Almere Centrum ligt op 894 meter. De gemeente Almere heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €230.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Breukelen makelaars in zekerheid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaspad 16, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €230.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 329 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 40 m² op het westen en een voortuin van 16 m². Er is een carport aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is airconditioning aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 323 meter, gevolgd door SPAR express op 463 meter. Op ongeveer een kilometer zitten Aldi, Lidl en Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 28 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M2 stopt op 130 meter bij halte Markerkant. Op 560 meter is halte Staatsliedenwijk met lijnen 34, M2, M3, M6 en N22. Treinstation Almere Centrum ligt op 894 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Waterwijk Zuid staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €479.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.862.
