Een hoekwoning met karakter in Brunnepe
Aan de Noordweg in Brunnepe staat deze hoekwoning uit 1962, een buurt waar bewoners van de wijk Kampen gemiddeld een 8,4 geven voor hun leefomgeving. De vraagprijs is €375.000, en wie meer wil weten over vergelijkbare woningen kan kijken naar hoekwoningen in Kampen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 306 m³. Achter zit een tuin van 174 m² op het noorden, plus een bergruimte van 20 m². Volgens de BAG-registratie is het perceel 165 m², terwijl de makelaar 265 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Brunnepe
Met ruim 3.600 inwoners is Brunnepe een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kampen geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een hele gezellige buurt met veel jeugd" en een ander spreekt van een "topbuurt" met spontane buurtborrels en een buurtapp. De buurt Brunnepe heeft een gemengde woningvoorraad, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo en de Lidl, beide op zo'n 440 meter, en iets verder de Albert Heijn. Basisschool Het Scala zit op 125 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De bushalte Kampen, Greenterweg met lijn 512 ligt naast de deur, en het treinstation Kampen is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €181.000 naar €318.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1962 op veengrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordweg 121, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €181.000 naar €318.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over hoe de vraagprijs zich tot de markt verhoudt.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen en de inhoud is 306 m³. Achter de woning ligt een tuin van 174 m² op het noorden, en er is een bergruimte van 20 m². Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1962 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en de Lidl zitten beide op 440 meter afstand, en de Albert Heijn op 855 meter. Basisschool Het Scala ligt op 125 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 600 meter te vinden. De bushalte Kampen, Greenterweg met lijn 512 ligt op 71 meter, en het treinstation Kampen is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Brunnepe?
Brunnepe heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met veel jeugd" en een ander spreekt van een "topbuurt" met spontane buurtborrels en een buurtapp. De woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen oordeel over de isolatie of het onderhoud. Het label is een momentopname en zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dat betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft. Het gaat om openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
Waarom verschilt het perceeloppervlak tussen BAG en makelaar?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 165 m², terwijl de makelaar 265 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het is aan de koper om dit na te vragen.
