Een hoekwoning met een bijzonder groot perceel
Deze hoekwoning uit 2022 staat in Oosterwold Zuid, een buurt in Almere waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €667.927, wat deze woning opvallend maakt. Het is een van de hoekwoningen in Almere die nu te koop staat.
Een bungalow met zuidwestelijke tuin
De woning is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 237 m³ en de woonoppervlakte is 54 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten zijn er een achtertuin van 47 m² en een voortuin van 28 m², beide op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.
Oosterwold Zuid: jong en groen
Met ruim 3.500 inwoners is dit een jonge buurt Oosterwold Zuid: 37% is tussen de 25 en 45 jaar en 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij". De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,4 km, en ook Albert Heijn en Boni zitten op ongeveer 5,5 km. Basisschool De Verbeelding ligt op 2,5 km en De Pauw op 2,5 km. De huisarts is Delta Huisartsen in Blaricum, op 4,5 km, en de apotheek zit in Huizen op 5,5 km. Buslijn 28 stopt op 566 meter bij halte 't Eemgoed, en het treinstation Almere Parkwijk ligt op 8,2 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 622% gestegen, van €54.000 naar €390.000. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Avoort Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverwalhof 65, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €54.000 naar €390.000, een toename van 622%.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een hoekwoning uit 2022, gebouwd als bungalow. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 54 m² en de inhoud is 237 m³. Er is een achtertuin van 47 m² en een voortuin van 28 m², beide op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en welke installaties heeft de woning?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 32.700 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 54 m². De woning staat op een groot stuk grond, waardoor er veel buitenruimte is. De tuin ligt op het zuidwesten, met een achtertuin van 47 m² en een voortuin van 28 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag.
Hoe is de buurt Oosterwold Zuid?
Oosterwold Zuid is een jonge buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar is. 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,4 km, gevolgd door Albert Heijn op 5,5 km. Basisschool De Verbeelding ligt op 2,5 km en De Pauw op 2,5 km. De huisarts is Delta Huisartsen in Blaricum op 4,5 km en de apotheek zit in Huizen op 5,5 km. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 8,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, 't Eemgoed op 566 meter, waar buslijn 28 stopt. Ook halte Vrije Vogellaan op 923 meter en Stichtse Brug op 960 meter worden bediend door respectievelijk lijn 28 en lijn 326. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 8,2 km.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €667.927. Dit komt vooral doordat de woonoppervlakte van 54 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 117 m². Het perceel is echter met 32.700 m² uitzonderlijk groot. De prijs per m² is €7.407, gebaseerd op de makelaarsopgave.
