Een ruime hoekwoning in Ondiep
Deze hoekwoning uit 2012 staat in Ondiep, een buurt in Utrecht waar het leven op straat zit. Met 120 m² woonoppervlak is dit een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €675.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €522.750 is. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
Een huis met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het huis geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met een inhoud van 474 m³. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Ondiep: een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.200 inwoners is Ondiep een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo", terwijl een ander het contrast benoemt: "De buurt is in 2 gedeeld tussen de oorspronkelijke bewoners en de nieuwe dit is duidelijk voelbaar met huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld en de politie doet niets." Een derde noemt de openbare plekken "slecht onderhouden". De buurt Ondiep heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 700 meter of de Hoogvliet iets verderop. Voor kinderen is OBS Rietendakschool op 350 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidscentrum Ondiep, op 500 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Utrecht, Ondiep met lijn 7 en 27 ligt op 240 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €676.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €438.000 naar €676.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 59% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kraaijkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ondiep 135C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €676.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €438.000 naar €676.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 474 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het huis geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 59% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van dit huis uit 2012.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 350 meter loopafstand zit OBS Rietendakschool, een basisschool met 327 leerlingen. Ook Al Amana Zuilen (basisonderwijs) is dichtbij, op 390 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Trajectum College op 700 meter of Al Amana College Utrecht op 690 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,1 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ondiep, op 240 meter, met buslijnen 7 en 27. Ook halte Utrecht, Anton Geesinkstraat met lijn 6 ligt op 290 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Ondiep?
In de buurt Ondiep staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €522.750 en een mediaan van €509.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €725.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €675.000. Het woonoppervlak van 120 m² is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoeveel woningen zijn er de afgelopen tijd verkocht in Ondiep?
In de buurt zijn 67 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €510.030. De gemiddelde verkooptijd was 23 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs van deze woning is €675.000.
Wat voor onderhoud is er aan de woning gedaan?
De woning is uit 2012 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het huis wordt verwarmd met stadsverwarming. Verder zijn er geen specifieke onderhoudsgegevens in de advertentie vermeld. Het bouwjaar zegt iets over de leeftijd, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning is aangeboden sinds 3 november 2026.
