Een ruime tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning uit 1915 staat in Julianapark en omgeving, een buurt waar bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.675, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. De woning is met 112 m² woonoppervlak 37% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². Het energielabel is A, een zuinig label. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 90 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.865 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De helft van de woningen in de buurt is een koopwoning. De buurt Julianapark en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 337 meter of Boni op 658 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KBS Ludger en Basisschool Jules Verne op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk zit op 829 meter en de apotheek op 305 meter. Buslijnen 11, 12 en 120 stoppen op 125 meter bij halte Utrecht, Marnixlaan. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 467 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €727.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €434.000 naar €727.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: 97% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970 en 5% heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Modedstraat 25, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €727.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €434.000 naar €727.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 97% van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 337 meter en Boni op 658 meter. Basisscholen zoals KBS Ludger en Basisschool Jules Verne liggen op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk zit op 829 meter en de apotheek op 305 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 467 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 11, 12 en 120 stoppen op 125 meter bij halte Utrecht, Marnixlaan. Buslijn 3 stopt op 134 meter bij halte Utrecht, Sint-Josephlaan. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 467 meter. De haltes en het station zijn dus dichtbij.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 20 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €450.675 en een mediaan van €474.750. De prijzen variëren van €180.000 tot €895.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.734.
