Violenstraat 3
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de Violenstraat 3 staat in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor een gezin of voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €451.921. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht ziet dat deze prijs ook boven de mediaan van €475.000 uitkomt.
Een woning uit 1900 met moderne energiekenmerken
De woning is gebouwd in 1900 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een combiketel. De indeling telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is 17 m² groot. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 99 m² op, de makelaar komt op 102 m². Het perceel is in beide gevallen 62 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 4.000 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: zestig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner die al 26 jaar in de buurt woont, noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" en waardeert de winkels, scholen en het treinstation in de buurt. Een ander zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de goede sociale controle. De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een woningvoorraad van 1.870 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 235 meter, of bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza op ongeveer 636 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder P.c. basisschool de Boemerang op 324 meter en Basisschool Jules Verne op 532 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 432 meter afstand. Buslijn 3 stopt op 241 meter bij halte Utrecht, Plantage, en ook buslijnen 6, 7 en 27 zijn bereikbaar op 433 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 877 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebaseerd zijn op openbare data en een indicatie geven op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 44 en 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, terwijl wateroverlast bij hevige regen en hittestress als gemiddeld worden ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Dina verkoopt. De advertentie staat op en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Violenstraat 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.921. Ook de prijs per vierkante meter is hoger: €6.618 tegenover een buurtgemiddelde van €6.165 per m². Het prijsverschil per m² is 7%. De woning is met 102 m² woonoppervlak wel 31% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 372 m³. De achtertuin is 17 m² groot en ligt op het zuidoosten. Het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een combiketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 235 meter zit een PLUS-supermarkt, en op ongeveer 636 meter vind je Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 432 meter. Basisscholen in de buurt zijn P.c. basisschool de Boemerang op 324 meter en Basisschool Jules Verne op 532 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 877 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 241 meter bij halte Utrecht, Plantage, en op 346 meter bij halte Utrecht, Viaduct. Bij halte Utrecht, Nijenoord op 433 meter stoppen buslijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 877 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad en de regio te bereiken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" en waardeert de winkels, scholen en het treinstation. Een ander zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de goede sociale controle.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft bijna 4.000 inwoners. Meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar oud. Zestig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon, en veertien procent van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad telt 1.870 woningen, waarvan 51% koopwoningen zijn.
