Een ruime tussenwoning in Vechtzoom-zuid
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Vechtzoom-zuid, een buurt in Utrecht waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 26% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De vraagprijs van €650.000 ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €453.571 in de buurt, wat de makelaar als aan de hoge kant bestempelt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een relatief jong exemplaar.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 457 m³. Achter het huis ligt een tuin van 32 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming plus een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning en wordt sinds 26 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Vechtzoom-zuid
Met ruim 5.300 inwoners is Vechtzoom-zuid een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, al lopen de meningen uiteen: de ene bewoner noemt het "Geweldig" en zegt "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander klaagt over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, al is het aandeel koop met 18% relatief laag. De buurt Vechtzoom-zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 418 meter of bij AH XL op 559 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Al Amana Zuilen op 360 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 1.098 meter. De BENU Apotheek Carnegiedreef is op 519 meter. Met buslijn 11 vanaf halte Utrecht, Einsteindreef op 232 meter ben je snel weg, en ook buslijn 1 stopt op 306 meter bij Utrecht, Paranadreef. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog tientallen andere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €678.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €454.000 naar €678.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Londrinadreef 34, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €678.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 457 m³. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming plus een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Vechtzoom-zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van 16 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Geweldig" en zegt dat bewoners elkaar helpen, terwijl een ander klaagt over rommel, geluidsoverlast en hangjongeren. Het gaat hier om de wijk, niet specifiek om deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (418 m) en AH XL (559 m). Basisschool Al Amana Zuilen zit op 360 meter, en de huisartsenpraktijk op 1.098 meter. De BENU Apotheek Carnegiedreef is op 519 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 11 nemen vanaf halte Utrecht, Einsteindreef op 232 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Einsteindreef (232 m, lijn 11), Utrecht, Paranadreef (306 m, lijn 1) en Utrecht, Kaap Hoorndreef (381 m, lijn 1). Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een inschatting op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (38 dB), vliegverkeer (41 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een oordeel over deze woning.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs per m² is €5.039, gebaseerd op de makelaarsopgave van 129 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.380 per m². De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan gemiddeld in de buurt.
