Troelstralaan 76
Staatsliedenbuurt, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in de Staatsliedenbuurt
Deze hoekwoning uit 2011 staat in de Staatsliedenbuurt, een buurt in Utrecht waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €580.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de zes koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, en het aanbod bestaat verder uit hoekwoningen in Utrecht.
Een energiezuinige woning met balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 446 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, met vrij uitzicht en gelegen in een woonwijk. Het betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Staatsliedenbuurt telt zo'n 1.375 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op driehonderd meter of Albert Heijn op vijfhonderd meter. Basisschool Dr. Bosschool zit op 150 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 800 meter. De apotheek zit op vijfhonderd meter. Buslijn 3 stopt op 85 meter bij de halte Utrecht, Willem Dreeslaan. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gevaert Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstralaan 76, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €580.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €560.417 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.042 op basis van de makelaarsopgave van 96 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 446 m³.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald.
Hoe is het woningaanbod in de Staatsliedenbuurt?
Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €560.417 en een mediaan van €477.250. De prijzen lopen uiteen van €365.000 tot €975.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.111.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien". Een ander noemt de buurt "een fascistische buurt" met "overal ligt kots, glas, en troep". De ervaringen verschillen dus sterk.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 300 meter. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 572 meter en nog een Albert Heijn op 759 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 85 meter bij de halte Utrecht, Willem Dreeslaan. Ook buslijn 1 stopt op 481 meter bij de halte Utrecht, Willem van Noortstraat. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
