Een royale hoekwoning in het Vogelkwartier
Deze hoekwoning aan de Ooievaarlaan staat in het Vogelkwartier, een buurt in het zuiden van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €549.500 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd. Het is een eengezinswoning uit 1992, met een energielabel B en een woonoppervlakte die volgens de makelaar 101 m² is. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Apeldoorn, vindt hier een ruime optie met een flinke tuin.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers. De indeling is verdeeld over 2 woonlagen en de inhoud is 432 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 144 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een aangebouwde stenen garage en het geheel is in volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard.
Het Vogelkwartier
Het Vogelkwartier telt bijna 5.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 42% koopwoningen. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een andere bewoner noemt het "Behulpzaam er voor elkaar zyn". De buurt Vogelkwartier ligt op loopafstand van voorzieningen en heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 186 meter of Dekamarkt op 382 meter. Basisscholen zijn dichtbij, met PCBO De Fakkel op 198 meter en IKC Octowijs op 228 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 722 meter en BENU Apotheek de Heeze op 956 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Zichtweg (lijnen 43, 206, 302, 802) of Schaperstraat (lijnen 10, 11) op 620 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 775 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €324.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaarlaan 42, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €549.500. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs in het Vogelkwartier, die op €416.957 ligt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 34% hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het totaal aantal kamers is 4, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 432 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €324.000 naar €450.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen aan winkels en scholen?
Albert Heijn zit op 186 meter en Dekamarkt op 382 meter. Basisscholen zijn PCBO De Fakkel op 198 meter en IKC Octowijs op 228 meter. Ook zijn er meerdere supermarkten en scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Apeldoorn, Zichtweg (lijnen 43, 206, 302, 802) en Apeldoorn, Schaperstraat (lijnen 10, 11), beide op ongeveer 620 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 775 meter.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 144 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een relatief zuinig label. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard.
Hoeveel inwoners heeft het Vogelkwartier en hoe is de samenstelling?
Het Vogelkwartier heeft 4.940 inwoners. 20% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen 25 en 45 jaar. 48% van de huishoudens is eenpersoons, 28% heeft kinderen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt het "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er zijn 12 beoordelingen.
