Een betaalbare hoekwoning in het hart van Haelen
Deze hoekwoning aan de Op den Toum 65 staat in de kern van Haelen, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 geven. Met een vraagprijs van €285.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €542.617. Een opvallend betaalbaar instapmoment in een rustige omgeving. Bekijk ook hoekwoningen in Leudal voor meer opties.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 435 m³. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Kern Haelen
Kern Haelen telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gepensioneerden, zo vertelt een bewoner: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden." Een ander noemt het "Top dorp" en waardeert de faciliteiten, al mist diegene betaalbare sport- en uitgaansmogelijkheden. Een derde bewoner ervaart het als "Chaotisch maar gezellig" en noemt dat het er in de avond soms onveilig aanvoelt door rondhangende jongeren. De sfeer is er dus gemengd, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Meer over de buurt Kern Haelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op ruim twee kilometer. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Glundering op 1,3 kilometer, een basisschool met 232 leerlingen. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op een kilometer, en Apotheek Haelen op nog geen kilometer. De bushalte Haelen, Napoleonsweg is op 200 meter en wordt bediend door lijn 77. Het treinstation van Roermond ligt op vijf kilometer. De gemeente Leudal heeft verder gemeente Leudal als vertrekpunt voor voorzieningen op grotere schaal.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €254.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €164.000 naar €254.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 52 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder reuversmakelaardij.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op den Toum 65, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €164.000 naar €254.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 435 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder Kindcentrum De Glundering op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op een kilometer en Apotheek Haelen op 937 meter. Het treinstation van Roermond ligt op vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haelen, Napoleonsweg op 203 meter, bediend door lijn 77. Ook zijn er haltes op Op den Dries (771 meter) en in Horn op de Peter Schreursweg (1,1 kilometer), beide met lijn 77. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond op 5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kern Haelen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt met veel gepensioneerden. Een ander vindt het een fijn dorp om te wonen, maar mist betaalbare sport- en uitgaansgelegenheden. Een derde ervaart het als chaotisch maar gezellig, met soms een onveilig gevoel in de avond.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 96 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.969. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.781 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 198 m².
Is er een garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een aangebouwde stenen garage. Verder is er een perceel van 160 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
Wat is de bouwjaar en de staat van de woning?
De woning is gebouwd in 1989. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat. Het energielabel is B, wat duidt op een zuinige woning. Verder zijn er geen specifieke gebreken of aandachtspunten vermeld in de advertentie.
