Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de derde verdieping aan de Arlo in Roermond kijkt uit over het water en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 92 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €295.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910, wat het prijstechnisch scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Roermond hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.703.
Drie kamers op één woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 281 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €354,64 per maand.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim 6.100 inwoners is de buurt Binnenstad een levendige stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 550 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk is op 1,1 kilometer en de apotheek op 885 meter. Buslijnen 72, 73, 75, 77 en 672 stoppen op 200 meter bij de halte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor. Het treinstation Roermond ligt op 993 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €284.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €172.000 naar €284.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arlo 31, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €284.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €172.000 naar €284.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 92 vierkante meter volgens de makelaar. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 281 kubieke meter. Het is gelegen op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Binnenstad in Roermond?
De Binnenstad heeft ruim 6.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist zitplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 550 meter en de Albert Heijn op 838 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 990 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,1 kilometer en de apotheek op 885 meter. Het treinstation Roermond ligt op 993 meter. Buslijnen 72, 73, 75, 77 en 672 stoppen op 200 meter bij de halte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.207, gebaseerd op de makelaarsopgave van 92 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.703 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €354,64 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
