Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Orion 41 staat in de wijk De Kooistee, een rustige buurt met veel groen en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 141 m² volgens de makelaar en een perceel van 374 m² is dit een ruime woning voor wie graag buiten leeft. De vraagprijs van €639.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de prijs 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.778 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voorne aan Zee hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.592, terwijl deze woning op €4.532 per m² uitkomt.
Een woning met vijf kamers en een grote tuin
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 m³. Buiten is er een achtertuin van 231 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft.
Morgen Stont: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (40%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." De buurt Morgen Stont heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 672 meter of Jumbo op 714 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare basisschool Het Palet op 731 meter en Openbare Basisschool de Kring op 800 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer afstand en de apotheek op 762 meter. Met de bus ben je snel weg: halte M.L.Kinglaan op 546 meter met lijnen 107 en 204, of halte Mandenmaker op 627 meter met lijnen 104, 106 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 19,4 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee ligt aan het water, met Dirksland op 10,6 kilometer voor het ziekenhuis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €389.000 naar €584.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orion 41, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €584.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €389.000 naar €584.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 374 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 672 meter en Jumbo op 714 meter. Op iets grotere afstand vind je Lidl op 1.230 meter, nog een Jumbo op 1.241 meter en Albert Heijn op 1.406 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, M.L.Kinglaan op 546 meter, met lijnen 107 en 204. Ook halte Mandenmaker op 627 meter heeft meerdere lijnen: 104, 106 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 19,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Voorne aan Zee?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 141 m² komt de prijs per m² uit op €4.532. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.592 per m². De vraagprijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.778.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 231 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 374 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in de buurt Morgen Stont. De gemiddelde vraagprijs is €460.778, met een mediaan van €385.000. De prijzen variëren van €289.000 tot €995.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €408.841.
