Een ruime tussenwoning in Wagenzicht
Deze tussenwoning aan de Etudestraat 96 staat in de wijk Ravense Hoek, in de buurt Wagenzicht. Met een vraagprijs van 625.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Het is een tussenwoning in Voorne aan Zee met een bouwjaar uit 2001 en een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Er is een achtertuin van 60 vierkante meter met een voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Verder is er een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel en gashaard. Het is een geschakelde woning, ook wel herenhuis genoemd, in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 147 vierkante meter opgeeft.
Wagenzicht, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een prima buurt en woon er heerlijk naar ons zin. Apotheek en Bakker en Jumbo op loop afstand." Een ander noemt het "een hele kindvriendelijke buurt". De buurt Wagenzicht heeft een hoog aandeel koopwoningen van 94 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, en de apotheek Den Bonsen Hoek is ook dichtbij. Basisscholen zoals RKBS Ravense Poort en De Ravense Poort zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Helius MC op bijna twee kilometer. De bushalte Uniceflaan met lijnen 107 en 204 is op 300 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 18 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Xtra Makelaardij en Xtra Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Etudestraat 96, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de buurt Wagenzicht. De prijs per vierkante meter is 4.252 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 vierkante meter woonoppervlak. De woning is een tussenwoning met een bouwjaar uit 2001 en een energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een geschakelde woning, ook wel herenhuis genoemd, met twee woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Er is een achtertuin van 60 vierkante meter en een voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Verder is er een inpandige garage en een dakterras.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter en de apotheek Den Bonsen Hoek op 899 meter. Basisscholen zoals RKBS Ravense Poort en De Ravense Poort zijn op loopafstand, rond de 700 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Helius MC op bijna twee kilometer. De bushalte Uniceflaan met lijnen 107 en 204 is op 305 meter.
Hoe is de buurt Wagenzicht?
Wagenzicht heeft ruim 1.300 inwoners en een hoog aandeel koopwoningen van 94 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een prima buurt en woon er heerlijk naar ons zin. Apotheek en Bakker en Jumbo op loop afstand." Een ander noemt het "een hele kindvriendelijke buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Uniceflaan op 305 meter, met buslijnen 107 en 204. Ook de haltes Bonseweg en Kickersbloem zijn binnen 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op ruim 18 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
