Een vrijstaand huis met karakter in het centrum
Aan het Adriaan Geertsplein in Veendam staat een vrijstaande woning uit 1920, een huis met een eigen gezicht in een levendige buurt. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €285.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.875, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Veendam.
Een woning met ruimte en een energielabel om rekening mee te houden
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft; het perceel is 208 m². Het huis telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 m³. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met voorzieningen en een eigen sfeer
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er steeds meer winkels verdwijnen en er eetgelegenheden voor terugkomen. De buurt Veendam-Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Dagelijkse boodschappen, scholen en bereikbaarheid
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter, om de hoek dus, en ook de Poiesz en Lidl zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Hoi Pippeloi op 570 meter en CBS De Kern op 688 meter. De huisartspraktijk De Veenlust zit op 477 meter en de apotheek op 387 meter. Buslijn 510 stopt op 243 meter aan de Jakob Bruggemalaan, en het treinstation Veendam ligt op 409 meter. De gemeente Veendam biedt zo een complete dagelijkse routine.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1920 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Geertsplein 3, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €460.875 in de buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 100 m² is, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter is €2.850 op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 m³. Het perceel is 208 m². De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 100 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is F.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Veendam-Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert de mooie panden en het groen. Een ander merkt op dat er steeds meer winkels verdwijnen en er eetgelegenheden voor terugkomen, en dat een 24/7 sportschool "gespuis" aantrekt. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter, en ook de Poiesz en Lidl zijn binnen tien minuten lopen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Hoi Pippeloi op 570 meter en CBS De Kern op 688 meter. De huisartspraktijk De Veenlust zit op 477 meter en de apotheek op 387 meter. Buslijn 510 stopt op 243 meter en het treinstation Veendam ligt op 409 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1920 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is niet mogelijk om op basis van deze gegevens uitspraken te doen over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben betrekking op het adres.
