Pal Maleterstraat 13
Hoge Mors, Leiden
Bekijk buurtEen hoekwoning in Hoge Mors
Deze hoekwoning aan de Pal Maleterstraat 13 ligt in de wijk Hoge Mors, een buurt in Leiden. De woning is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €703.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning wordt aangeboden via Kompas makelaars & taxateurs en is ook te vinden op Funda. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €471 per jaar, met optie tot afkopen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en is er een cv-ketel aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
De buurt Hoge Mors
Met ruim 5.200 inwoners is Hoge Mors een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!" Een ander noemt het "een typische studenten buurt" en zegt dat het er redelijk veilig is als alle deuren dichtblijven. De buurt heeft een buurt Hoge Mors met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 663 meter en Albert Heijn en Dirk op 853 meter. Voor dagelijkse boodschappen ben je zo om de hoek. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals Basisschool De Wereldwijzer en De Stevenshof op 673 meter. De huisartsenpraktijk op 11 zit op 750 meter en Apotheek Kok op 695 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Gandistraat op 186 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation De Vink ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €366.000 naar €545.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pal Maleterstraat 13, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 25% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €703.333 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €485.000, dus deze woning zit daar iets boven. De vraagprijs ligt ook 4% onder de WOZ-waarde van €545.000. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in Hoge Mors.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 401 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten, en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €366.000 naar €545.000. Dit is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 663 meter en Albert Heijn en Dirk op 853 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Basisschool De Wereldwijzer en De Stevenshof op 673 meter. De huisartsenpraktijk op 11 zit op 750 meter en Apotheek Kok op 695 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Gandistraat op 186 meter, met buslijnen 1 en 2.
Hoe is de buurt Hoge Mors?
Hoge Mors heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!" Een ander noemt het "een typische studenten buurt" en zegt dat het er redelijk veilig is als alle deuren dichtblijven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €471, met de optie om af te kopen. Dit is een belangrijk punt om rekening mee te houden bij de totale kosten van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB, vliegverkeer 42 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf.
Ervaringen van Hoge Mors
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!
Statistieken van Hoge Mors
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €654.545 | €485.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.675 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Morsdistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!
De buurt is vrij eenvoudig langs een weg, en zijn vaak studenten ‘s avonds nog buiten. Het is er redelijk veilig als alle deuren dichtblijven
Het is een veilige buurt met aardige mensen, ik heb nooit ervaring gehad, maar er worden wel soms fietsen gestolen, maar niet echt grote inbraken, er is een supermarkt station huisarts en school allemaal op loopafstand, soms is het wel een beetje vies
Was altijd een heel gezellige buurt. Tegenwoordig houd niemand meer rekening met een ander. Ook het onderhoud van gemeente en van prive tuinen is erg slecht.1
Statistieken van Morsdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.086 | €452.103 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.295 | – |
| Huurprijs | €1.693 p/m | €1.779 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Pal Maleterstraat 13, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
