Panneveld 7
Verspreide huizen Boord Opwetten · 5674 DC Nuenen
Een hoekwoning met een rustige ligging
Deze hoekwoning uit 2020 staat in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten, een rustige woonwijk in Nuenen. Met een vraagprijs van 499.000 euro was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs lag 1% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk was in deze markt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten was de prijs marktconform. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 385 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 107 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin, en het is volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met 1.380 inwoners en 55% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (98%) en 75% is koop. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Het is een rustige omgeving, zoals ook blijkt uit de lage stedelijkheidsgraad. De buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft relatief veel jonge kinderen: 27% is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 1,2 km of de Aldi op 1,2 km. Basisschool 't Mooiste Blauw ligt op 374 meter, en de Eenbes brede school De Wentelwiek op 991 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 1,2 km en de Service Apotheek Nuenen op 1,1 km. De bushalte Nuenen West met lijn 323 en 404 is op 201 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 km. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder een ziekenhuis op 3,3 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 493.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Andere geluidsbronnen (spoor, vlieg, industrie) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Panneveld 7, Nuenen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 499.000 euro. De WOZ-waarde is 493.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie lag. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 107 m². De woning heeft een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrie 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 1,4 km zijn er meerdere supermarkten: Albert Heijn op 1,2 km, Aldi op 1,2 km, Lidl op 1,2 km en twee Jumbo's op 1,3 km en 1,4 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Nuenen West op 201 meter, met buslijnen 323 en 404. Er zijn ook haltes op 633 meter (Geldropsedijk) en 707 meter (Meierijlaan). Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 km afstand.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Boord, Opwetten?
De buurt heeft 1.380 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens kinderen heeft. 98% van de woningen is eengezinswoning en 75% is koop. Het is een rustige buurt met een lage stedelijkheidsgraad. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en ook in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
