Papaverstraat 2
’t Ven, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Papaverstraat staat in 't Ven, een wijk in Rosmalen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 geven. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een ruime woning uit 1969. De vraagprijs van €495.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €829.500 ligt, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Bosch hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 283 m² groot. De woning is gebouwd in 1969 en heeft geen energielabel in de advertentie staan.
Leven in 't Ven
Met ruim 2.400 inwoners is 't Ven een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander zegt: "It's a very safe neighborhood close to Rosmalen station. The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby." De buurt 't Ven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Kindcentrum 't Ven zit op 188 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 959 meter. De huisartsenpraktijk zit op 690 meter en de apotheek op 819 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Rosmalen, Groote Vlietlaan op 829 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €283.000 naar €453.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Abelen Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverstraat 2, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €283.000 naar €453.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 283 m² groot. De woning is een hoekwoning uit 1969.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, wat in de toelichting wordt genoemd als relevant gegeven.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 615 meter afstand zitten zowel een Jumbo als een Lidl. Iets verder, op 705 meter, is nog een Jumbo. Een Albert Heijn zit op 1.193 meter en een Aldi op 1.799 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 28 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Groote Vlietlaan op 829 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de halte Rosmalen, Markt op 831 meter heeft lijn 4 en 251. Treinstation Rosmalen ligt op 1.120 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk 't Ven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen, boerderijen en parken in de buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €829.500, met een mediaan van €650.000. De goedkoopste woning kost €539.000 en de duurste €1.625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.381.
