Een hoekwoning met karakter in Leuth
Deze hoekwoning aan de Pastoor van Tielstraat 5 staat in Leuth, een dorp waar het rustig wonen is. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €567.500 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Berg en Dal, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
De woning zelf
De woning uit 1953 heeft een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 330 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als installaties. Rondom zit een achtertuin van 132 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Het energielabel is C.
Leuth, een dorp met voorzieningen
Met ruim 1.500 inwoners is Leuth een overzichtelijke kern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt Leuth heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, die op 374 meter ligt, om de hoek dus. Basisschool 't Bijenveld zit op dezelfde afstand. De huisarts is op 436 meter te vinden. Voor de apotheek moet je naar Gendt, op 4,7 kilometer. De bushalte Leuth, Klaproosstraat ligt op 112 meter en wordt bediend door lijnen 1, 476, 480, 601, 680 en 811. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal, op 8,4 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €190.000 naar €315.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1953. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERS MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor van Tielstraat 5, Leuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €190.000 naar €315.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 330 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 308 m³. Rondom zit een achtertuin van 132 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 374 meter, net als basisschool 't Bijenveld. De huisarts is op 436 meter te vinden. Voor de apotheek moet je naar Gendt, op 4,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leuth, Klaproosstraat op 112 meter, met lijnen 1, 476, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is de buurt Leuth?
Leuth heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie als isolatiemaatregel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m². Dat komt neer op €4.023 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.500. De woning is dus relatief duur per m², maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 132 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 330 m² groot. De ligging van de woning is aan een rustige weg, volgens de makelaar.
