Hoeting 99
Leuth, Berg en Dal
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Hoeting 99 in Leuth staat in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en een perceel van 142 vierkante meter is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van 389.500 euro komt neer op 3.640 euro per vierkante meter, wat aan de hoge kant is voor een tussenwoning in deze omgeving. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Berg en Dal laat zien dat er in de gemeente verschillende opties zijn.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leuth, een dorp met voorzieningen
Leuth telt ruim 1.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt zelf is met 21 geregistreerde misdrijven relatief rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 385 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsengroep in Leuth is op 366 meter te vinden. Basisschool 't Bijenveld zit op 385 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leuth, Morgenstraat op 329 meter, met buslijnen 1, 476, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ruim negen kilometer. Voor een apotheek moet je naar Millingen aan de Rijn, op 4,3 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BURGERS MAKELAARDIJ op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoeting 99, Leuth
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 389.500 euro voor een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.640 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter aan. Het perceel is in beide bronnen 142 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente noemt in een review "een drukke weg met veel verkeer".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 385 meter en de huisartsengroep in Leuth op 366 meter. Basisschool 't Bijenveld zit op 385 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leuth, Morgenstraat op 329 meter, met buslijnen 1, 476, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ruim negen kilometer.
Hoe is de buurt Leuth beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "kindvriendelijke buurt, fijne buren".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal, op 9.014 meter afstand. Dit is ruim negen kilometer, dus niet direct om de hoek. De bushaltes in Leuth liggen dichterbij, op 329 tot 646 meter, met meerdere buslijnen.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
