Een royale hoekwoning in Jekerdal
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Jekerdal, een buurt met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €650.000 zit de woning op het niveau van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €633.286 ligt. De vraagprijs is daarmee marktconform. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maastricht laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 658 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin van 20 m² en een zijtuin op het noordwesten. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 200 m² op, de makelaar 186 m².
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
De buurt Jekerdal heeft een woningvoorraad van 557 woningen, waarvan driekwart koopwoningen. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 500 meter of de Albert Heijn op bijna 800 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool St Pieter, ligt op 432 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Sint Pieter op 418 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 12 stopt op 165 meter bij de halte Glacisweg, en het treinstation Maastricht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €537.000 naar €748.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMH Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater Lemmensstraat 1, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 13% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €537.000 naar €748.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 658 m³. Er is een voortuin van 20 m² en een zijtuin op het noordwesten. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie geeft 200 m², de makelaar 186 m². Het perceel is in beide bronnen 123 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Die kenmerken staan los van het label en geven een beeld van de isolatie die al is aangebracht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 506 meter en de Albert Heijn op 784 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool St Pieter op 432 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Sint Pieter op 418 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 12 stopt op 165 meter bij de halte Glacisweg, en het treinstation Maastricht ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Jekerdal?
Jekerdal heeft 1.215 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 557 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Jekerdal is €633.286, gebaseerd op zeven beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €650.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen lopen uiteen van €489.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.607, terwijl deze woning op €3.495 per m² zit, op basis van de makelaarsopgave van 186 m².
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 10 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
