Papenweg 49

De woning aan Papenweg 49 in Maastricht heeft energielabel D.

De vraagprijs van €649.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€662.758) en de mediaan van €542.000. De woning is met 188 m² wel fors groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². De prijs per m² komt uit op €3.452, wat lager is dan het gemiddelde van €5.056 per m² in de buurt. Daarmee lijkt de prijs marktconform, al is energielabel D een aandachtspunt.

Villapark is een rustige, groene wijk met veel koopwoningen en een hoog aandeel oudere bewoners. De buurt heeft een lage misdaadcijfer (122 misdrijven per jaar) en voorzieningen zoals supermarkten en basisscholen zijn op loopafstand. Het is een gewilde wijk voor wie van ruimte en rust houdt, al is het centrum van Maastricht niet direct om de hoek.

De woning heeft energielabel D. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is voor een woning uit 1910, maar dat er zeker mogelijkheden zijn om te verbeteren, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label B en 50% label C, dus deze woning scoort iets minder goed dan het gemiddelde aanbod.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Rooms Katholieke Basisschool St Pieter op 280 meter, gevolgd door Openbare Basisschool Binnenstad op 728 meter. Ook zijn er diverse andere basisscholen binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je rekenen op ongeveer 3 km afstand.

Het treinstation van Maastricht ligt op 2,7 km afstand, wat ongeveer 10 minuten fietsen is. De auto is ook een optie, met goede verbindingen naar de snelweg.

In de buurt Villapark stonden woningen gemiddeld 84 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het aantal verkochte woningen (33 in de meetperiode) wijst op een actieve markt. De vraagprijs van deze woning is hoger dan de mediaan, dus een realistische prijs is belangrijk.