Een royale hoekwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze hoekwoning aan de Philips Vingboonsstraat 15 staat in de Bouwmeestersbuurt Noord, een buurt waar het rustig wonen is volgens bewoners. Met een vraagprijs van €589.000 is dit de duurste woning van de 21 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.062, terwijl deze woning op €3.776 per m² uitkomt.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
Deze eengezinswoning uit 1989 heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² volgens de makelaar, de BAG zegt 255 m². De woning heeft een achtertuin van 132 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Bouwmeestersbuurt Noord: een diverse buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben van een dorp naar stad verhuisd..Mooie omgeving..rustig wonen..winkels op loopafstand". Een ander noemt het "een buurt met een diverse bevolkingsgroep. Je vindt hier veel studenten en studentenhuizen." De buurt Bouwmeestersbuurt Noord heeft relatief veel 65-plussers (24%) en een groot deel van de woningen is een koopwoning (56%).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: AH XL en Aldi liggen op 137 meter, Coop op 218 meter. Basisschool Tiliander is op 458 meter, Montessoribasisschool De Elzen op 535 meter. De huisarts is op 818 meter, de BENU Apotheek Jan Heijns op 186 meter. Buslijnen 5, 6 en 7 stoppen op 183 meter bij de halte Jan Heijnsstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 602 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €320.000 naar €521.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Philips Vingboonsstraat 15, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €521.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €320.000 naar €521.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² volgens de makelaar, de BAG zegt 255 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Bouwmeestersbuurt Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben van een dorp naar stad verhuisd..Mooie omgeving..rustig wonen..winkels op loopafstand". Een ander noemt het "een buurt met een diverse bevolkingsgroep. Je vindt hier veel studenten en studentenhuizen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel 65-plussers (24%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
AH XL en Aldi liggen op 137 meter, Coop op 218 meter. Basisschool Tiliander is op 458 meter, Montessoribasisschool De Elzen op 535 meter. De huisarts is op 818 meter, de BENU Apotheek Jan Heijns op 186 meter. Buslijnen 5, 6 en 7 stoppen op 183 meter bij de halte Jan Heijnsstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 602 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit openbare risicodata zoals KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, peiljaar 2022 en 2023, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €3.776, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.062 per m². De woonoppervlakte is 47% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 132 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan twee zijden grenst.
