Een royale hoekwoning in de Bomenbuurt
Deze hoekwoning aan de Pieter Jelles Troelstralaan 8 staat in de Bomenbuurt, een woonwijk in Zaandam Zuid. Met een woonoppervlak van 153 m² is dit een flinke woning, 43% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². De vraagprijs is €575.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €478.079 ligt. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zaanstad, dan zie je dat dit formaat niet overal voorhanden is.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning uit 2004 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 m³. Buiten is er een zonneterras van 25 m² op het zuidwesten, een dakterras en een carport. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een gemengd beeld
De Bomenbuurt telt zo'n 3.950 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen de 25 en 45 jaar, 27% tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden, redelijk centraal gelegen". Een ander is minder positief en spreekt over "veel troep/afval overal op de grond". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Bomenbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op ruim een kilometer of de Vomar op 1,2 kilometer. Voor de kinderen is obs De Gouw/locatie Kernschool op 350 meter, en de Christelijke Basisschool Tamarinde op ruim 500 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 990 meter, de Service Apotheek Allegra op 985 meter. Met de bus stap je op 180 meter bij halte Zaandam, Vijfhoek op, met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder nog het Zaans Medisch Centrum op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €372.000 naar €558.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en KRK Makelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Jelles Troelstralaan 8, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €372.000 naar €558.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 m³. Buiten is er een zonneterras van 25 m² op het zuidwesten, een dakterras en een carport. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 2004 en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is obs De Gouw/locatie Kernschool op 348 meter. Daarnaast zijn er de Christelijke Basisschool Tamarinde op 518 meter, Openbare Basisschool De Voorzaan op 591 meter en Islamitische Basisschool De Horizon op 602 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vijfhoek op 179 meter, met buslijnen 111, 391 en N94. Ook halte Zaandam, Morgensterstraat op 364 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Zaandam ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bomenbuurt is €478.079, met een mediaan van €419.000. De vraagprijs van deze woning is €575.000. De woonoppervlakte van 153 m² is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne redelijk rustige buurt, schone buurt, tuin wordt keurig onderhouden, redelijk centraal gelegen". Een andere bewoner is kritischer en noemt "veel troep/afval overal op de grond". De ervaringen lopen dus uiteen.
