President Steijnstraat 13
Nelson Mandelabuurt, Haarlem
BuurtEen royale hoekwoning in Haarlem
Deze hoekwoning aan de President Steijnstraat 13 staat in de Nelson Mandelabuurt, een buurt die deel uitmaakt van de Transvaalwijk in Haarlem. Met een woonoppervlak van 198 m² is dit een forse woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 79 m². De vraagprijs van €1.150.000 ligt fors boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Haarlem, maar dat past bij de omvang en het karakter van dit pand. De prijs per vierkante meter is met €5.808 aan de hoge kant voor deze buurt.
De woning zelf
Het bouwjaar van deze woning is 1920, wat betekent dat het pand inmiddels meer dan een eeuw oud is. Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De woning is een hoekwoning, wat vaak zorgt voor extra lichtinval en een eigen karakter. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of staat van onderhoud ontbreken in de advertentie.
De Nelson Mandelabuurt
De buurt Nelson Mandelabuurt telt ongeveer 970 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 338 meter of de Vomar op 387 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Willem van Oranjeschool op 288 meter en de Openbare Basisschool De Kring op 667 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 674 meter en de Frans Halsapotheek op 190 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 449 meter, en bushaltes zoals Haarlem, Frans Halsplein met lijn N80 zijn op 215 meter te vinden. De gemeente Haarlem biedt hiermee een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €955.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jansen-Biesot Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Steijnstraat 13, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.150.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €955.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 20% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de woningen in de buurt is €455.938, maar die woningen zijn aanzienlijk kleiner. De prijs per vierkante meter is €5.808, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 198 m².
Hoe groot is de woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 198 m². Het perceel is 92 m² groot. De woning is daarmee aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 79 m² woonoppervlak. De prijs per vierkante meter is €5.808, berekend op basis van het BAG-woonoppervlak. Meer specifieke details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, worden niet vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge energiekosten, vooral voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat isolatie en installaties mogelijk verouderd zijn. Het bouwjaar is 1920, wat ook kan bijdragen aan een hoger energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau, waaronder het feit dat de woning vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1920). In het postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
In de buurt vind je meerdere supermarkten op loopafstand: de Aldi op 338 meter, de Vomar op 387 meter en een Albert Heijn op 787 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Willem van Oranjeschool op 288 meter en Openbare Basisschool De Kring op 667 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 674 meter en de Frans Halsapotheek op 190 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 449 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de omgeving?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Frans Halsplein op 215 meter, met buslijn N80. Op 273 meter ligt de halte Haarlem, Haarlem Station Achterzijde met lijnen 3, 244, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 449 meter, vanwaar je met de trein verder kunt reizen. De haltes en het station zijn dus op loopafstand van de woning.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
De bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is positief. Het gaat hier om een gemeentelijk gemiddelde, niet specifiek voor de Nelson Mandelabuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken van de woning, zoals het aantal kamers, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet op te nemen. De basisgegevens zoals oppervlakte en bouwjaar zijn wel bekend.
