Een royale twee-onder-één-kapwoning in Kleverpark-noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in Kleverpark-noord, een buurt in Haarlem waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een woonoppervlak van 132 m² is dit huis een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 103 m² meten. De vraagprijs van €1.060.000 ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €708.600 in deze buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Haarlem hebben een eigen prijsdynamiek.
Een woning met een energielabel C
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het bouwjaar 1928 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat dit huis al bijna een eeuw oud is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon.
De buurt Kleverpark-noord
Met ruim 2.800 inwoners is Kleverpark-noord een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-noord heeft een eigen karakter binnen Haarlem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 174 meter of de Albert Heijn op 211 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Ter Cleeff op 22 meter een optie, en ook de middelbare school Spaarne College ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 372 meter, de Marnix apotheek op 648 meter. Met buslijn 2 vanaf de Velserstraat op 268 meter ben je snel op weg, en het treinstation Haarlem ligt op 918 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €924.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €697.000 naar €924.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Super Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelszstraat 10, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.060.000. Dat is 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €708.600 in Kleverpark-noord. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €8.030 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €6.982 per m². De woning is met 132 m² wel 28% groter dan het buurtgemiddelde van 103 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra ruimte, maar het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 132 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 119 m². Het bouwjaar is 1928 en het energielabel is C. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €924.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €697.000 naar €924.000, een toename van 33%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 174 meter of de Albert Heijn op 211 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool Ter Cleeff op 22 meter en Basisschool de Werkschuit op 162 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 372 meter en de Marnix apotheek op 648 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 918 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Velserstraat op 268 meter, met buslijn 2. Ook Haarlem, Duinoordstraat op 364 meter heeft buslijn 2. Daarnaast is er halte Haarlem, Verspronckw/Spaarne Coll op 488 meter met buslijn 7. Het treinstation Haarlem ligt op 918 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Super Makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de indeling is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
