Ribbeltsweg 11
De Laares, Enschede
BuurtEen hoekwoning uit 1928 in De Laares
Deze hoekwoning aan de Ribbeltsweg 11 staat in De Laares, een buurt in Enschede waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.958, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 411 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 101 m². De woning is in volle eigendom, heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is E.
De Laares: een buurt met karakter
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is De Laares een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt De Laares kent 64 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 200 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool La Res op 342 meter, en de huisarts zit op 468 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Asterstraat op 452 meter met buslijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vera Welker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ribbeltsweg 11, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.958. In de buurt staan 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €485.958 en een mediaan van €459.000. De prijs per vierkante meter is €2.651, gebaseerd op de makelaarsopgave van 109 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 411 m³ en er is een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 200 meter, en Ekoplaza op 682 meter. Openbare Basisschool La Res is op 342 meter en de huisarts op 468 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Asterstraat op 452 meter met buslijn 6, en het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Laares om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark".
