Klaaskateweg 29
Voortman-Amelink, Enschede
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Enschede
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Klaaskateweg 29 in Enschede heeft een bijzondere uitstraling met een bouwjaar van 1910. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, wat direct een prettige eerste indruk geeft. De vraagprijs van €300.000 is opvallend: de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. In Enschede worden twee onder een kapwoningen gemiddeld voor iets andere prijzen aangeboden, maar deze prijs is scherp te noemen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 298 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 318 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via een achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Voortman-Amelink
De buurt Voortman-Amelink telt zo'n 1250 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plus en 22% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "Top meer nietveilig huis". De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen (77%) en 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (ruim een kilometer) vind je Albert Heijn en Dirk voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool, Enschedese Schoolvereniging, ligt op 400 meter. Huisartsenpraktijk Marinus zit op 1,2 km en BENU Apotheek Enschede Noord op 946 meter. De bushaltes Kotkampweg en Voortmansweg (lijnen 61 en 62) zijn op 2-3 minuten lopen. Treinstation Enschede is op 1,9 km. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt daar 4% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 51%, van €207.000 naar €312.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is met 11 dB Lden geen probleem. Het funderingsrisico is laag, al staat de woning op kleigrond uit 1910. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Thoma Post Makelaars en Thoma Post Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaaskateweg 29, Enschede
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €300.000. De WOZ-waarde is €312.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat is opvallend, want meestal ligt de vraagprijs boven de WOZ. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 51%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 298 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², maar de BAG-registratie geeft 104 m² aan.
Hoe zit het met de WOZ-waarde en de ontwikkeling daarvan?
De WOZ-waarde is €312.000 per 1 januari 2025. In 2020 was dat nog €207.000, een stijging van 51% in vijf jaar. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ, wat betekent dat de woning relatief scherp geprijsd is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is met 11 dB Lden geen probleem. Het funderingsrisico is laag, al staat de woning op kleigrond uit 1910. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ruim een kilometer vind je Albert Heijn en Dirk. De dichtstbijzijnde basisschool is Enschedese Schoolvereniging op 400 meter. Huisartsenpraktijk Marinus zit op 1,2 km, BENU Apotheek op 946 meter. Bushaltes Kotkampweg en Voortmansweg (lijnen 61, 62) zijn op 2-3 minuten lopen. Treinstation Enschede is op 1,9 km.
Hoe is de buurt Voortman-Amelink?
De buurt heeft zo'n 1250 inwoners, met veel 65-plussers (26%) en 45-65-jarigen (32%). Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: 'Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken.' Een ander noemt het 'Top meer nietveilig huis'.
Heeft de woning een energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin is op het oosten en bereikbaar via een achterom. Er is ook een balkon. De buurt is rustig, met veel eengezinswoningen.
Is er een tuin en balkon?
Ja, er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Ook is er een balkon aanwezig.
Wat voor type woning is dit?
Het is een twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1910. Het is een eengezinswoning met 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is in volle eigendom.
