Een hoekwoning met karakter in Sliedrecht
Deze hoekwoning uit 1931 staat aan de Rijshoutstraat, een rustige weg in de woonwijk Buitenuitbreiding-West. Met een vraagprijs van € 297.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning van 81 m² woonoppervlak. Het is een van de hoekwoningen in Sliedrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Buitenuitbreiding-West
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een leuke buurt met fijne mensen". De buurt Buitenuitbreiding-West heeft 554 woningen, waarvan 69% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 433 meter, de Aldi op 697 meter en de Albert Heijn op 920 meter. De Johannes Calvijnschool is op 370 meter en de OBS Henri Dunantschool op 509 meter. De huisartspraktijk H.J. Hazelhorst zit op 430 meter en de Service Apotheek Hoogland op 769 meter. Bushalte Sliedrecht, Molendijk met lijn HOPN is op 290 meter, en treinstation Sliedrecht op 1,1 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder een ziekenhuis in Dordrecht op 6,7 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 38 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijshoutstraat 31, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 297.500 voor een hoekwoning met 81 m² woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op € 3.673 per m². De woning is een eengezinswoning uit 1931 met 4 kamers en 3 slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1931 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 433 meter en de Aldi op 697 meter. De Johannes Calvijnschool is op 370 meter en de huisartspraktijk H.J. Hazelhorst op 430 meter. Bushalte Sliedrecht, Molendijk met lijn HOPN is op 290 meter, en treinstation Sliedrecht op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenuitbreiding-West?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 38 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
