Een tussenwoning in Camminghaburen-Midden
Deze tussenwoning aan de Idzerdastins 28 staat in Camminghaburen-Midden, een woonwijk in Leeuwarden. De vraagprijs is €349.000. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt op dat de vraagprijs per vierkante meter hier hoger ligt dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 227 m². De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Camminghaburen-Midden
Camminghaburen-Midden telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst op verloedering. De buurt Camminghaburen-Midden heeft een gemiddeld aantal woningen dat te koop staat van 13, met een gemiddelde vraagprijs van €397.846.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo op 300 meter en Albert Heijn op 343 meter. Basisscholen IKC de Sprong en IKC Alexia liggen op 136 en 139 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op ongeveer 420 meter. Buslijn 3 stopt op 213 meter bij halte Leeuwarden, Parkflat. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 735 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €177.000 naar €322.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, spoorweglawaai 30 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Idzerdastins 28, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €349.000. De WOZ-waarde is €322.000, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €397.846. De prijs per vierkante meter is €3.878, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², maar de BAG-registratie geeft 115 m² aan. Het perceel is 227 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 82%, van €177.000 naar €322.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (300 m) en Albert Heijn (343 m). Basisscholen IKC de Sprong en IKC Alexia liggen op 136 en 139 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op ongeveer 420 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 735 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 213 meter bij halte Leeuwarden, Parkflat. Ook halte Leeuwarden, Gratingastins (270 m) en Leeuwarden, Wijlaarderhof (365 m) worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 735 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het totale perceel is 227 m².
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.960, terwijl deze woning €3.878 per m² vraagt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €397.846.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Camminghaburen-Midden. De gemiddelde vraagprijs is €397.846, de mediaanprijs €389.500. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €495.000.
