Een hoekwoning met ruimte in Camminghaburen-Noord
Deze hoekwoning aan de Sminiastate 2 ligt in Camminghaburen-Noord, een woonwijk in Leeuwarden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een van de hoekwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staan. De woning is sinds 24 oktober 2026 aangeboden.
Een woning met vijf kamers en een carport
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft een carport en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Camminghaburen-Noord telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Camminghaburen-Noord is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 573 meter of de Albert Heijn op 625 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Trianova op 446 meter en IKC de Sprong op 535 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Camminghaburen op 811 meter, en de apotheek zit er vlakbij op 799 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Leeuwarden, Dotingastate op 118 meter wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €299.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €173.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wessel Makelaardij Leiden en WESSEL Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sminiastate 2, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €299.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 73%, van €173.000 naar €299.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot. De woning heeft een carport en een achtertuin van 104 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie, de daadwerkelijke staat van de woning kun je alleen zelf beoordelen.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Noord?
Camminghaburen-Noord is een woonwijk in Leeuwarden met ruim 4.000 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en er zijn veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 573 meter en de Albert Heijn op 625 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Trianova op 446 meter en IKC de Sprong op 535 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Camminghaburen op 811 meter, en de apotheek zit er vlakbij. Met buslijn 3 kun je vanaf halte Leeuwarden, Dotingastate op 118 meter de buurt uit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Dotingastate op 118 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook zijn er haltes Leeuwarden, Kingmastate op 305 meter en Leeuwarden, Andringastate op 345 meter, beide met buslijn 3. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke situatie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te tonen.
