Een ruime tussenwoning in Camminghaburen-Midden
Deze tussenwoning aan de Taniaburg staat in een rustige straat in Leeuwarden, waar je met ruim 3.600 inwoners en veel 65-plussers een gemêleerde buurt vindt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is een van de tussenwoningen in Leeuwarden en ligt in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €397.846 ligt.
Een woning met vijf kamers en een steen garage
Deze eengezinswoning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³ en de woning heeft een achtertuin van 48 m² op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het energielabel is B.
Een buurt met een gemêleerde bevolking
In buurt Camminghaburen-Midden wonen veel 65-plussers, zo'n 29 procent, en relatief weinig kinderen onder de 15 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo op 539 meter of de Albert Heijn op 604 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC de Sprong op 409 meter en IKC Alexia op 463 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Camminghaburen op 782 meter, en de apotheek zit er direct naast. Met buslijn 3 bij de halte Andringastate op 110 meter ben je snel op weg, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €195.000 naar €298.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Taniaburg 28, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €195.000 naar €298.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 494 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 539 meter en de Albert Heijn op 604 meter. Verder vind je een Poiesz op 1,9 kilometer en een Jumbo en Aldi op ongeveer 2,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 110 meter ligt de bushalte Leeuwarden, Andringastate, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Dotingastate en Keimpemastins zijn dichtbij, op respectievelijk 195 en 405 meter, allemaal met buslijn 3. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In Camminghaburen-Midden is 29% van de inwoners 65 jaar of ouder, terwijl 14% jonger is dan 15 jaar. De grootste groep zit tussen de 45 en 65 jaar, met 25%. Het is dus een buurt met relatief veel ouderen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 126 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.579. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.960 per m², dus deze woning zit daar 13% onder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m² die op het noordoosten ligt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging van de woning is ook op het noordoosten.
